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ACHAT DE PROPRIÉTÉ · ESTRIE & MONTÉRÉGIE

Achat de maison en Estrie?
Préparons votre financement.

Avant les visites, faisons le point sur votre budget, votre mise de fonds et les étapes à préparer.

Parler de mon achat

Avant vos visites

  • Clarifier votre budget
  • Préparer votre mise de fonds
  • Comprendre les étapes du financement

Étape 1 – Analyse de votre capacité d’achat

Avant même de commencer à visiter des propriétés, il est essentiel de savoir combien vous pouvez réellement emprunter. Plusieurs acheteurs perdent du temps à magasiner sans avoir une idée claire de leur budget réel.

À cette étape, j’analyse :

  • vos revenus

  • vos dettes

  • votre mise de fonds

  • votre cote de crédit

 

L’objectif est d’établir une capacité d’achat réaliste, basée sur votre situation financière actuelle, afin d’éviter les mauvaises surprises et les refus de financement plus tard dans le processus.

Illustration de la remise des clés pour un achat de propriété

Étape 2 – Préautorisation hypothécaire

La préautorisation hypothécaire vous permet de connaître à l’avance le montant que vous pouvez emprunter et de sécuriser un taux pour une période donnée.

Elle sert à :

  • démontrer votre sérieux aux vendeurs

  • accélérer le processus une fois l’offre acceptée

  • éviter les imprévus financiers

 

Avec une préautorisation, vous magasinez en toute confiance, avec un budget clair et structuré.

 

Étape 3 – Magasinage de propriété

Une fois votre budget confirmé, vous pouvez commencer le magasinage de propriété en toute tranquillité.

À cette étape :

  • vous connaissez votre capacité réelle

  • vous évitez de perdre du temps

  • vous savez exactement jusqu’où aller

Je reste disponible pendant tout le magasinage pour répondre à vos questions, ajuster la stratégie si nécessaire et valider rapidement les scénarios de financement.

Référence courtier immobilier

 

Si vous n’avez pas encore de courtier immobilier, je peux également vous référer à des professionnels de confiance dans votre secteur (Sherbrooke, Magog, Coaticook et environs). Je travaille avec plusieurs courtiers immobiliers fiables, ce qui facilite grandement votre recherche et sécurise votre processus d’achat.

Étape 4 – Offre d’achat acceptée

Une fois votre offre acceptée, le vrai travail financier commence.

À cette étape, je :

  • valide les conditions de financement

  • prépare le dossier complet

  • compare plusieurs prêteurs

  • structure la meilleure solution

 

Mon rôle n’est pas seulement de vous obtenir un taux, mais de vous proposer la meilleure structure hypothécaire selon votre situation (taux fixe ou variable, amortissement, pénalités, flexibilité).

 

Étape 5 – Approbation finale et conditions

Le prêteur procède ensuite à l’analyse complète du dossier :

  • évaluation de la propriété

  • validation des documents financiers

  • conformité du dossier

 

Je vous accompagne dans chaque échange avec la banque afin que tout soit conforme, sans délai inutile.

Étape 6 – Signature chez le notaire

Dernière étape : la signature officielle chez le notaire.

Je m’assure que :

  • tout est conforme à ce qui a été approuvé

  • les fonds sont bien débloqués

  • vous comprenez chaque document

 

Vous repartez avec les clés, en toute tranquillité.

 

Mon rôle comme courtier hypothécaire dans votre achat

Je ne travaille pas pour une seule banque.
Je travaille pour vous.

Mon rôle est de :

  • vous expliquer chaque étape simplement

  • comparer plusieurs institutions

  • éviter les pièges

  • protéger vos intérêts

  • bâtir une stratégie durable

Je privilégie toujours une approche pédagogique et honnête. Mon objectif est que vous preniez une décision éclairée, pas sous pression.

Pour qui mes services sont particulièrement utiles

Mes services sont idéaux pour :

  • premiers acheteurs

  • travailleurs autonomes

  • familles en croissance

  • dossiers complexes

  • investisseurs débutants

Chaque situation est différente. Chaque stratégie aussi.

Et l’assurance hypothécaire dans tout ça?

Lors d’un achat, la banque vous proposera presque toujours une assurance hypothécaire (assurance vie, invalidité ou maladie). Ce que plusieurs acheteurs ignorent, c’est que l’assurance bancaire est généralement dégressive : le montant assuré diminue avec le solde de votre prêt, mais le coût reste le même.

Dans bien des cas, il existe des assurances hypothécaires externes qui sont :

  • plus flexibles

  • transférables d’une banque à l’autre

  • souvent moins coûteuses

  • avec un montant assuré qui ne diminue pas

Je ne vends pas d’assurance, mais je peux vous référer à des conseillers en sécurité financière de confiance afin que vous puissiez comparer les options et faire un choix éclairé.

Vos questions avant d’acheter

Vous pouvez me contacter avant vos premières visites pour préciser votre projet, votre budget et les démarches de financement à préparer.

Non. La propriété retenue, les documents, votre situation et les conditions du prêteur devront être analysés avant une approbation finale.

Nous pouvons comparer ce montant au paiement et au budget avec lesquels vous êtes à l’aise, en tenant compte de vos autres dépenses et projets.

Votre objectif, votre échéance et des renseignements sur vos revenus, vos dettes et votre mise de fonds seront utiles. Je vous donnerai la liste de documents adaptée à votre projet.

Oui. Nous convenons ensemble du moyen de communication et du canal prévu pour transmettre les documents.

Pour aller plus loin

Préparer sa préautorisation   ·   Banque ou courtier?   ·   Taux fixe ou variable?
Hypothèque et travailleur autonome : préparer son dossier en Estrie
Hypothèque refusée au Québec : quoi vérifier avant une nouvelle demande?

Préparons votre projet d’achat.

Mathieu Lacharité, courtier hypothécaire Hypotheca
Mathieu Lacharité · Courtier hypothécaire Hypotheca

Parlons de votre échéance, de votre budget et des démarches à préparer avant de choisir une propriété.

Vous préférez téléphoner? 819 349-7793

Parlons de votre projet

Une première conversation pour préciser votre projet et les prochaines étapes.

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Mathieu Lacharité

Courtier hypothécaire Hypotheca
Permis AMF 264330

819 349-7793
mlacharite@hypotheca.ca

Siège social : 3344, rue Fleury Est,
Montréal (Québec) H1H 2R5

Membre de Mon-Proprio.ca

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