RACHAT DE PARTS HYPOTHÉCAIRES · ESTRIE & MONTÉRÉGIE

Racheter une part de propriété
et garder votre maison.

Vous souhaitez conserver la maison après une séparation ou racheter la part d’un copropriétaire? Avant de vous engager, vérifions si le financement est réaliste et quelles démarches prévoir.

Je suis Mathieu Lacharité, courtier hypothécaire chez Hypotheca. Je vous accompagne avec discrétion à Sherbrooke, Magog, Coaticook et ailleurs au Québec, par téléphone ou en ligne.

Vous préférez être recontacté? Laissez-moi vos coordonnées.

Mathieu Lacharité
Courtier hypothécaire · Permis AMF 264330

VOTRE PROJET, ÉTAPE PAR ÉTAPE

Pouvez-vous garder la propriété?

La valeur de la maison compte, mais elle ne suffit pas à déterminer votre capacité à la conserver. L’analyse tient aussi compte de vos revenus, de vos dettes et du paiement que vous pourrez assumer.

Examiner la valeur retenue pour la propriété et le solde des prêts.
Préciser le montant du rachat selon votre entente et les conseils de vos professionnels.
Vérifier votre admissibilité au financement et votre budget après la transaction.

Le partage des parts dépend de votre situation et de vos ententes. Il ne faut pas présumer qu’il se fait automatiquement à parts égales.

Comment se déroule l’accompagnement?

Nous précisons votre objectif, votre échéance et les renseignements disponibles.
J’analyse votre capacité de financement et les solutions à examiner auprès des prêteurs.
Nous comparons les paiements, les frais et les conditions avant de retenir une proposition.
Le dossier avance avec le prêteur et le notaire selon les conditions à remplir.

Mon rôle porte sur le financement. Votre notaire ou votre conseiller juridique vous accompagne pour les droits de propriété et l’entente entre les parties.

VOTRE PROJET, ÉTAPE PAR ÉTAPE

Quels documents et quels coûts prévoir?

Pour commencer, il est utile de réunir votre relevé hypothécaire, des renseignements sur vos revenus et dettes ainsi que les informations disponibles sur la propriété et le rachat envisagé.

Les frais de notaire et d’évaluation, selon le dossier.
Les frais du prêteur et les pénalités possibles si le prêt actuel doit être résilié.
Les nouvelles conditions du financement et votre budget après la transaction.

Lors du premier échange, aucun document financier n’est nécessaire dans le formulaire. Je préciserai ensuite les pièces à transmettre par le canal prévu pour votre dossier.

Questions fréquentes sur le rachat de parts

Puis-je garder la maison après une séparation?

Nous examinons vos revenus, vos dettes, le solde hypothécaire et le montant du rachat envisagé pour déterminer quelles possibilités de financement approfondir. La valeur de la maison ne suffit pas, à elle seule, à confirmer votre admissibilité.

Comment déterminer le montant à verser à l’autre copropriétaire?

Le montant dépend notamment de la valeur retenue pour la propriété, des dettes et de votre entente. Il ne faut pas présumer que le partage se fait automatiquement à parts égales. Votre notaire ou votre conseiller juridique précise vos droits et votre entente; j’analyse ensuite le financement à prévoir.

Dois-je obligatoirement refinancer mon hypothèque?

Pas nécessairement. Nous vérifions d’abord votre contrat actuel, le montant à financer et les possibilités offertes par votre prêteur. Un refinancement fait partie des options à comparer, avec ses paiements, ses conditions et ses coûts.

Puis-je conserver mon prêt et mon taux actuels?

Cela dépend de votre contrat, de l’accord du prêteur et de votre situation après le rachat. Avant de retenir une solution, nous vérifions ce qui peut être conservé ou modifié et les frais possibles. Le maintien du taux n’est pas présumé.

Retirer un nom du titre de propriété libère-t-il la personne de l’hypothèque?

Les démarches concernant la propriété et les obligations envers le prêteur sont distinctes. Votre prêteur et votre notaire doivent confirmer les modalités de libération de chaque emprunteur. Faites préciser ces conditions avant de finaliser la transaction.

Quels frais dois-je prévoir?

Selon le dossier, il peut y avoir des frais de notaire, d’évaluation et de prêteur, ainsi qu’une pénalité si le prêt actuel doit être résilié. Nous comparons le paiement et les coûts de la solution envisagée, et pas seulement le taux annoncé.

Que dois-je préparer pour notre premier échange?

Indiquez votre objectif, votre échéance et les renseignements que vous avez déjà sur la propriété et l’hypothèque. Le relevé hypothécaire, vos revenus et vos dettes serviront ensuite à approfondir l’analyse. Aucun document financier n’est demandé dans le formulaire de cette page.

Combien de temps prennent les démarches?

Le délai varie selon l’entente entre les parties, les documents disponibles, l’évaluation, l’approbation du prêteur et le rendez-vous chez le notaire. Parlez-moi de votre échéance dès le premier échange pour que nous puissions identifier les étapes à prioriser.

Puis-je faire les démarches à distance?

Oui. Nous pouvons commencer par téléphone et convenir ensuite du moyen de communication adapté à votre dossier. Je vous préciserai les documents nécessaires et le canal prévu pour les transmettre. Vous pouvez aussi laisser vos coordonnées dans le formulaire pour être recontacté.